不動産のズブの素人の僕が、中古の戸建てを探して実際に購入したからこそ分かった、失敗しない家探しのコツを紹介します。
中古住宅探しで最も重要なこと
中古住宅を探す時に最も重要なことは、条件の整理でも、予算の立て方でも、物件情報サイトの検索の仕方でも、物件訪問の仕方でもありません。それは、、、
いい担当者に出会うこと
です。これに尽きます。
なぜ？
僕も中古住宅を買うまでは担当者探しが大事ということは想像してませんでした。
まず、僕のようなど素人は不動産の知識が全くありません。勉強するには本を読むかネットで調べるくらいしかできないので、不動産屋の担当者からすると良いカモです。特に、不動産屋は仲介手数料さえ手に入ればそれでヨシなので、営業成績を上げるのためには法的に問題にならない程度の不都合な事は隠してしまって契約した方が良いという判断になってしまいます。
説明義務などはあるみたいですが、実際のところは遵守してくれているのか目で見てわかりません。担当者を信じるか、こちらから質問攻めにして聞き出すしかないです。
知識が無いと、情報を聞き出すための質問すらなかやかできません。そのため、担当者がしっかり説明してくれる、信頼できる人物である必要があります。そのような担当者はこちらのニーズをうまく汲み取っていい物件を紹介してくれる傾向にもあると感じました。
だから、いい担当者に出会うということが最も重要だったと感じるに至りました。
どうやって探す？
探しかたの正解はありません。運です。僕はSUUMOで物件見学を１つの不動産で絞ることはせずに複数社で予約し複数人と会ってみたことで、いい担当者に巡り会えました。相対評価が大事です。
実際、担当者はピンキリでした。若い人でもベテラン風な人でもあまり差はなく、個人の性格やポテンシャルによりけりという印象でした。
また、不動産会社によっては社としてイマイチなところもあったり、、、。物件だけではなく不動産屋や担当者を比較できたのはよかったです。
いい担当者は質問したことは何でも答えてくれるし、即答できないことはしっかり調べて後日回答してくれました。
近辺のシロアリ被害とかどうなんですかね？
ここの周辺での被害は聞かないですね。隣の市だとちらほらあるみたいです。
反社会勢力とかいたらこわいですねー
この辺は大丈夫です。詳しく聞きたい場合は警察署に行くとわかりますよ。
契約時の重要事項説明でも確認するので安心してください。
へー！
またある日は、
ローンってどこで組むのがいいんでしょう…？
うちは提携先が○○火災保険なので紹介できます。
ただ、僕個人は××火災保険で組みました。ネット完結で良いならネットバンクが1番金利低いですね。団信も各社充実させてきてます。
税金について聞いてみると、
1時間くらいで説明します！
物件購入後は、
自治会長に挨拶しておきました。
その時に聞いたんですけど、町内会を月一回やってるから参加してほしいなぁって言ってました！
といわれ
「そんなことまでやってくれるの！？」と驚きました。
たまに予定が合わず、代わりに若手担当者が案内してくれることがあったんですが、全然印象が違っていて、担当者が違っていたら今の家も買っていなかったなぁという印象です。
こんな経験から、自分であれこれ家探しを進めるよりも、早く良い担当者を見つけることの方が大事だと感じました。
以上の僕の実体験から言える、中古住宅探しを成功させる最大のポイントは、いい担当者を見つけることです。